Подготовим все документы в срок до 30 дней
Проанализируем договор купли-продажи
Проведем независимую оценку стоимости обьекта
Добьемся снижения выкупной цены
Выкуп у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление имущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом , поэтому не ориентируйтесь на кадастровую оценку она в большинстве случаев завышена.
ПОМОЩЬ В ВЫКУПЕ ПОМЕЩЕНИЯ У ДГИ МОСКВЫ ПО 159 ФЗ
Получение сверок по договорам в Департаменте городского имущества (ДГИ) города Москвы.
Департамент городского имущества сможет одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:
Именно поэтому первый шаг нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности.
Консалтинг в недвижимости
ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЯ У ДГИ МОСКВЫ ПО 159 ФЗ
ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ АРЕНДЫ
ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АРЕНДА ГОСУДАРСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления
Отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам
Организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства
Обьект не включен в список предназначенных для передачи во владение и пользование субьектам малого и среднего предпринимательства
Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ для получения права выкупа.
Услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости в суде
Кому необходимо получать данные сверки?
-1-
Акты сверки ДГИ по договорам аренды земельных участков и нежилых помещений, договорам купли/продажи с рассрочкой платежа, заключенным с Департаментом городского имущества города Москвы, необходимо получать юрлицам и индивидуальным предпринимателям для отслеживания данных по финансово-лицевому счету в рамках заключенного договора.
-2-
Сверки ДГИ помогут предпринимателям четко и вовремя отслеживать платежи по договору аренды и купли/продажи, а также иметь оперативные данные о долгах, перерасчетах, пенях и прочих штрафных санкциях предусмотренных договором.
Зачем нужно получать сверки по договору аренды и как часто нужно это делать?
Довольно часто к нам обращаются клиенты, на которых ДГИ подал в суд из-за имеющейся задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям. С кем-то и вовсе расторгали договор аренды помещения, в которое было вложено столько сил и средств! А все из-за того, что клиенты пренебрегали получением сверок расчетов в ДГИ (по земельным договорам аренды и др.), отслеживанием ситуации с выплатами по договору аренды, получением почтовой корреспонденции.
Вот несколько банальных примеров, которые, надеемся, помогут вам серьезнее относиться к данному вопросу:
У Департамента городского имущества изменились банковские реквизиты, а ваш бухгалтер их не отследил, и денежные средства не поступали на счет Департамента.
Бухгалтер неверно рассчитывал проценты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и из-за этого мог набежать приличный долг.
По какой-то причине вы могли выпасть из реестра малого и среднего предпринимательства, и ваша арендная ставка в связи с этим увеличилась, а вы по-прежнему платите по старой.
Эти и еще множество других причин могут стать неприятным сюрпризом для вас!
Вы не получили письмо от Департамента с уведомлением об увеличении ставки арендной платы на текущий год.
Во избежание неприятных последствий мы советуем нашим клиентам брать сверку по договорам, заключенным с ДГИ, хотя бы раз в два месяца, чтобы вы смогли оперативно выявить и решить возникшие проблемы. При таком подходе в случае образования долга по аренде он не успеет сильно вырасти и стать серьезной головной болью по его погашению.
ПОЧЕМУ ВЫКУП ИМУЩЕСТВА У ДГИ ВЫГОДЕН
Рассрочка на 5 лет под 1/3 размера ставки рефинансирования ЦБ РФ
Возможность оспорить стоимость недвижимости
Экономия стоимости 20% НДС
Гарантия, что помещение останется в вашем распоряжении
Что такое ППА и как оформляется продажа ППА?
Переуступка прав аренды (сокращенно ППА) - это процедура, когда помещение, арендованное у города на выгодных условиях, передается (переуступается) новому владельцу.

При переуступке прав аренды продается компания, которая заключила договор аренды с городом на данное помещение. Это абсолютно законно и безопасно.
ПОЧЕМУ ВЫКУП ИМУЩЕСТВА У ДГИ ВЫГОДЕН
Невысокая арендная плата
Как правило, арендная ставка на ППА немного ниже, чем на аналогичные предложения, предлагаемые в аренду на прямую от собственников. Таким образом вы экономите на арендной плате 20%-30% ежемесячно. За год это несколько сотен тысяч или миллионов рублей. 
Льготный выкуп по 2% годовых.
Очень важным преимуществом таких помещений является то, что через 2 года вы можете , если захотите, выкупить помещение в собственность на льготных условиях. На выкуп предоставляется рассрочка платежа на 5 лет под 2% годовых, а сама стоимость помещений при таком выкупе часто ниже среднерыночных цен.
Таким образом ежемесячный выкупной платеж оказывается сопоставим с арендными платежами за аналогичные помещения, и даже если ваш бизнес через 5 лет перестанет приносить прибыль или закроется у вас в собственности останется нежилое помещение, которое можно будет сдать или продать
Стабильные условия аренды
Город - надежный арендодатель, завтра вам не изменят арендную ставку и не выгонят из занимаемого помещения, как это часто бывает у неадекватных частных собственников.
С городом заключен официальный договор аренды, зарегистрированный в Росреестре
Помещение - это актив
Даже не выкупленное помещение - это уже актив. В дальнейшем вы можете также продать (пересупить) свои права аренды. Стоимость бизнеса, расположенного в помещениях, арендуемых у города, также, как правило, выше чем у аналогичных вариантов у частных собственников.
ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество домыслов и мифов. И чтобы разобрать, в чем особенность данной процедуры, необходимо для начала разобраться, что же представляет собой этот процесс.
Под приватизацией понимают отчуждение имущества, которое ранее находилось под юрисдикцией государственных или муниципальных органов, в частные руки.
Вместе с тем, процесс передачи прав собственности происходит исключительно в том порядке, который ранее был установлен государством и утвержден на самом высоком законодательном уровне.
Стоит обратить внимание, что все сделки, которые связаны с приватизированным имуществом, относят к гражданско-правовым договоренностям, согласно с которыми стороны определены как приобретатель и отчуждатель. Исходя из этого, можно утверждать, что решение о приватизации конкретного объекта будет рассматриваться как одна из форм осуществления собственником своим правомочий по свободному распоряжению имущественными ценностями, которые находятся в его собственности.Вопросы приватизации того имущества, которое ранее находилось в собственности государства, не теряет своей актуальности. О приватизации государственного и муниципального имущества существует множество правовых нормативов и актов, и государство тщательно контролирует этот процесс, чтобы защитить свои права, при этом не затронув интересы граждан.

Ст.235 ГК РФ гласит, что любые материальные ценности, которые находятся в собственности государства, могут быть отчуждены и переданы в частное управление, но при условии, что это не противоречит действительному законодательству, и процесс происходит в порядке, который оформлен законодательно.

Исходя из правил проведения приватизации, публичная собственность не может быть отчуждена в частном порядке, поскольку любые сделки подобного типа не принадлежат к категории публичного права. Данный процесс происходит по нормам закона, которые установлены в правовых актах.

Как отмечают эксперты, приватизация в данном случае будет иметь несколько обособленных признаков, среди которых можно выделить:

передача имущественных ценностей из государственного или муниципального управления в частные руки;


отчуждение материальных ресурсов происходит по решению собственника;


при старте процесса приватизации применяется особый порядок, который прописан в действующей законодательной базе и является обязательным для всех пользователей.

Приватизация происходит несколькими способами, которые регламентированы законом федерального значения и обязательны для применения во всех субъектах РФ:
при преобразовании унитарных производств представлены условия, при которых объект преобразовывается в ОАО;
продажа материальных ресурсов происходит на конкурсной основе;
государственное имущество передается в частные руки по итогам публичного предложения;
госимущество вносится в учредительный капитал АО в качестве взноса;
формирование акций предприятия, которые распределяются между несколькими участниками.

Аренда муниципального имущества – один из способов сэкономить на аренде помещения. Такие договоры отличаются повышенной стабильностью, что также выгодно компании. Понятие муниципального имущества раскрыто в статье 214 ГК РФ. Это объекты, принадлежащие государству.

Основные особенности заключения соглашения
Нюансы заключения договора устанавливаются статьей 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» от 26.07.2006 года. Оформлено такое соглашение может быть данными путями:
По итогам проведенных торгов.
Без торгов.
6 декабря 2011 года был принят ФЗ №401 «О внесении корректировок в ФЗ «О конкуренции» и другие нормативные акты». В нем прописаны новые основания, по которым можно получить в аренду объект.
Торги на право оформления договора
Торги могут осуществляться в различных формах: аукцион, конкурс и прочее (на основании пункта 4 статьи 447 ГК РФ). Они могут быть проведены в электронной форме. Все эти виды отличаются. К примеру, аукцион предполагает состязание между сторонами касательно стоимости аренды. Выиграет то лицо, которое предложит наибольшую цену за съем помещения. На конкурсе рассматривается совокупность условий (к примеру, стоимость, сроки и прочее). Выигрывает тот, кто предлагает наилучшие условия.
Порядок организации мероприятия регулируется Правилами проведения конкурсов и аукционов, утвержденными приказом ФАС №67 от 10.02.2010 года. Рассмотрим основные этапы торгов:
Направление извещения об организации торгов.
Проведение мероприятия.
Заполнение конкурсной документации и документов о торгах.
Заключение соглашения с лицом, выигравшим торги.
Прием и рассмотрение заявок.
В договор об аренде вписываются те условия, которые прописаны в извещении о проведении мероприятия. Условия эти устанавливаются организатором торгов. Соответствующее правило содержится в пункте 3 статьи 448 ГК РФ. В извещении прописывается эта информация:
Дата и место проведения мероприятия.
Порядок проведения аукциона или конкурса.
Предмет торгов (муниципальное помещение).
Начальная стоимость.
Наличие обременений.
Необходимое содержание извещения регулируется пунктом 2 статьи 448 ГК РФ. В торгах принимают участие любые ЮЛ вне зависимости от их статуса, адреса, величины капитала. Участвовать в мероприятии также могут ИП. Лица, подающие заявки, не допускаются к торгам в следующих случаях:
На дату рассмотрения заявления деятельность ЮЛ приостановлена.
В предоставленных бумагах имеются неточности.
Не отправлен нужный перечень документов.
Потенциальный участник не внес задаток, если он требуется.
ВАЖНО! Организатор торгов не может устанавливать прочие требования, которые не прописаны в законе. Он не может запрашивать дополнительные документы и информацию.
Помещения сдаются в аренду на срок, не превышающий месяц.
Являются частью здания, площадь помещения составляет не больше 10% от общего метража.
Максимальная площадь такого помещения равна 20 кв. метров.
Порядок передачи помещений в аренду без торгов не действует в отношении объектов, распоряжение которыми осуществляется на основании земельного, водного и прочих кодексов.
Соответствующие ограничения приведены в части 2 статьи 17.1 ФЗ «О конкуренции».
Муниципальные объекты могут арендоваться без торгов любыми лицами при наличии этих условий:
Заключение договора без проведения торгов
Товарищества собственников недвижимости
Лицо, являющееся единственным участником торгов
Образовательный субъект
Частное медицинское учреждение.
Основания для заключения соглашения об аренде без проведения торгов содержатся в части 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции. В частности, в торгах могут не участвовать эти лица:
Заключение договора аренды
По итогам торгов заключается соглашение об аренде. Договор также составляется в том случае, если торгов не было проведено. Особенности составления соглашения регламентированы статьей 447 ГК РФ. Срок аренды определяется организатором торгов. Продлить соглашение можно посредством проведения нового конкурса (основание – статья 17.1 ФЗ №135). В некоторых случаях можно обойтись без проведения торгов. Возможно это в том случае, если арендатор на протяжении всего срока аренды соблюдал все условия, выставленные в соглашении. Договор заключается на следующих условиях:
Продолжительность действия нового соглашения составляет минимум 3 года. Этот срок может быть сокращен в том случае, если имеется соответствующее заявление от арендатора.
Величина арендной платы устанавливается после оценки рыночной стоимости помещения. Оценка должна быть проведена в соответствии с законом. В обратном случае она будет признана недействительной.
В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом.
Можно ли расторгнуть договор?
Расторгнуть соглашение можно при следующих условиях:
По соглашению сторон.
В том случае, если одна из сторон не выполнила условия соглашения, а вторая сторона понесла вследствие этого убыток.
Истек срок аренды.
Одна из сторон потребовала досрочного прекращения договоренностей.
Для расторжения нужно оформить договор об окончании аренды. Составляется он по форме, аналогичной соглашению об аренде (основание – статья 452 ГК РФ).
Если аренда регистрировалась, прекращение отношений также должно быть зарегистрировано. Для этого обе стороны подают в Комитет по управлению имуществом заявления о том, что расторжение соглашения было добровольным. Если одна из сторон отказывается подавать заявку, вопрос решается через суд.
Бухучет и налоговый учет аренды муниципального имущества
Арендованное имущество принимается на забалансовый учет. В учете указывается та стоимость, которая прописана в соглашении об аренде. Выполняется эта запись: ДТ001. Получение в аренду имущества. По окончании срока аренды выполняется эта запись: КТ001. Возврат арендодателю имущества.
Аренда муниципальных объектов является возмездной. То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением. Плата признается расходом по обычным формам деятельности. Она будет учитываться на счетах 20, 23, 25, 26, 44. НДС фиксируется на счете 19 (открывается субсчет). Когда все платежи за аренду выполнены, размер НДС списывается на сокращение долгов перед бюджетом.
Запишитесь на консультацию
И мы перезвоним вам в течении 5 минут
Обратный звонок
Записаться на консультацию
Made on
Tilda