1
 ocenka
 1  2  3  4 5

Судебные процессы

 Оценка для суда необходима при решении имущественных споров, при конфискации имущества должников в пользу других лиц или государства, при спорах хозяйствующих субъектов, при конфликтах интересов бизнеса основным моментом разрешения этих споров и конфликтов является прозрачность информации.

Часто, при решении спорных ситуаций, суды требуют предоставления точного расчета цены иска. В этом случае отчет об оценке, выполненный независимой оценочной компанией, имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.

Совершение сделок с государственным или муниципальным имуществом.

Обязательность оценки при совершении сделок с государственным и муниципальным имуществом прямо установлена статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (в редакции от 07.05.2009 г.)

Оценка стоимости имущества при (разводе) бракоразводном процессе

Проведение оценки является обязательным при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (статья 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ).

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с главой 16 «Общая собственность» Гражданского кодекса РФ, законодательство Российской Федерации предполагает существование различных видов собственности, в частности общей и долевой собственности на различное имущество. В законе установлено, что право собственности на имущество может принадлежать, как одному так и  сразу нескольким физическим или юридическим лицам , причем в долевой собственности могут быть установлены доли, принадлежащие каждому лицу. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется совместно всеми правообладателями по их общему согласию.
Необходимость проводить оценку имущества, находящегося в общей долевой собственности, может возникнуть как при разделе данного имущества (например при разводе супругов) так и при выходе одного из правообладателей из состава собственников (выход из состава учредителей организации). Такие ситуации часто встречаются при разводе супругов, ликвидации организаций и предприятий, выхода одного из правообладателей из числа собственников, выставлении доли в праве собственности на открытые торги и предоставления права преимущественного выкупа заинтересованным лицам, а также при выделении доли в составе общего имущества по требованию правообладателя.
Раздел совместного  или общего имущества всегда влечет за собой оценку его рыночной стоимости. Поскольку возникает очевидный вопрос «как установить справедливый раздел разнородного имущества или определить сумму компенсации собственнику за уступку своей доли?» В этом случае только независимая оценка в нашей компании, проведенная в соответствии с законодательством и Федеральными Стандартами Оценки (ФСО), может установить адекватную объективную  стоимость имущества и стоимость доли в праве собственности на это имущество.
Обращение к независимому оценщику может быть как добровольным, если собственники имущества имеют общее согласие по этому вопросу и сходятся в выборе кандидатуры оценщика, так и при наличии разногласий, выбрать оценщика и назначить оценку может суд (судебная оценочная экспертиза), в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом.
Раздел совместного имущества может быть проведен в двух формах — раздел в натуре, если оцениваемое имущество допускает разделение без существенного ущерба для его полной стоимости (например мебель, посуда и т.п.), и раздел с выплатой денежных компенсаций, когда уступка доли в праве собственности компенсируется денежной выплатой (раздел дома, квартиры, транспортных средств).
Бывают случаи, когда имущество физически не может быть  разделено без значительного ущерба для его стоимости. Это относится к объектам недвижимости, комплексам имущества, имеющим неразрывные технические, технологические и физические связи, целостным объектам и предметам. Раздел такого имущества либо невозможен физически, либо нецелесообразен по экономическим соображениям, поскольку в случае раздела такого имущества и нарушения физических или организационных связей, суммарная стоимость его частей будет значительно меньше стоимости целостного имущественного комплекса. В таких  случаях физический раздел имущества не производится, а проводится оценка рыночной стоимости доли, которая и будет являться величиной компенсации, уплачиваемой правообладателю.

Разделу имущества при разводе не подлежит то имущество, которым супруги владели до брака, или полученное в период брака по наследству или в дар. Также не подлежит разделу личное имущество супругов (одежда, обувь), если только оно не изготовлено из золота и бриллиантов — драгоценности и предметы роскоши подлежат разделу.

Наша компания имеет богатый опыт проведения оценки имущества для бракоразводных процессов.

 

 ospar
 ocenka usherba
Новости Рынка
 

 09.02.2014 

Три четверти подмосковных земель не имеют актуальной оценки
Три четверти земель в Московской области не имеют актуальной кадастровой оценки, пишет РИА «Новости» со ссылкой на сообщение Счетной палаты......
 12

 20.10.2013 

 Землевладельцы массово оспаривают кадастровую оценку: одному удалось доказать в суде, что 1 кв.м стоит 1 копейку 16.10.2013
Регионы накрыла лавина исков о пересмотре кадастровой оценки земельных участков, на основе которой будет начисляться новый налог на недвижимость. Об этом "Ведомостям" рассказал сотрудник ФНС. Информацию подтвердил .....
 12