1
 ocenka
 1  2  3  4 5

Оценка недвижимости

ст. 130 ГК РФ 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба  их  назначению  невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

 К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам   может быть отнесено и иное имущество.

Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости. Под оценкой рыночной стоимости понимается определение  наиболее вероятной стоимости объекта оценки, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной  конкуренции. В настоящее время профессиональная оценка стоимости недвижимости остается одним из востребованных видов оценочной деятельности. Для определения стоимости недвижимости нужно учесть множество  важных деталей. Это такие факторы как: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, транспортная доступность, наличие коммуникаций, особенность рельефа, тип дома, количество этажей, планировка, отделка, макроэкономическая ситуация в стране и за ее пределами, а так же ряд других не менее важных факторов. Компания «Аванта» всегда готова качественно, а если нужно и в сжатые сроки (от одного дня) провести оценку недвижимости с учетом уникальных особенностей  Вашего объекта недвижимости. В большинстве случаев определяют рыночной  и ликвидационную стоимость недвижимости. В некоторых случаях определяют и инвестиционную привлекательность объектов недвижимости. В последнее время обществе возрастает роль и необходимость в оценке  в целом, даже в тех случаях когда она не обязательна. Это определяется экономическими и юридическими аспектами развития общества, а так же  сложной взаимосвязью многих процессов жизнедеятельности.  Зачастую это объясняется тем, что отчет об оценке является документом, имеющим полноценную юридическую силу, а в некоторых случаях и необходимым и основным документом на основании которого возникает предмет судебного процесса. Новый этап  развития оценки наметился, в связи, с  признанием кадастровой стоимости равной рыночной стоимости и введением налога на недвижимость.

Типы объектов недвижимости 

  • Производственные помещения;
  • Cкладские помещения;
  • Бизнес-центры;
  • Торговые и торгово-развлекательные центры;
  • Гостиницы;
  • АЗС;
  • Встроенные офисные, торговые помещения, помещения свободного назначения;
  • Объекты незавершенного строительства различного назначения;
  • Незастроенные земельные участки, предназначенные для коммерческой застройки;
  • Земельные участки для индивидуального жилищного строительства и сельскохозяйственного назначения;
  • Квартиры, загородные дома и танхаусы ;
  • Сооружения, передаточные устройства.

Основные документы для оценки:

  • свидетельство о регистрации
  • документы основание: договор купли- продажи, договор аренды, документы о выкупе, постановление о выделении или отводе, решение суда, договор долевого участия, акт приема передачи   помещения
  • технический паспорт БТИ
  • кадастровый паспорт
  • паспорт заказчика (для оценки квартиры)

В случае  отсутствия  какого либо из документов советуем связаться с консультантом компании и уточнить возможность выполнения отчета без недостающего документа. Для удобства заказчика, в большинстве случаев, мы готовы начать первичную оценку и анализ исходя из  свидетельства о регистрации права собственности либо кадастрового номера объекта недвижимости, без приезда к нам в офис. Подписание договора об оценке в этом случае, возможно при осмотре объекта недвижимости.

Специалисты нашей компании проконсультируют Вас по всем вопросам связанным с оценкой недвижимости для любых целей. Оценка нежилых помещений для целей выкупа у ДГИ, оценка зданий, нежилых помещений и земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости, оценка для внесения в уставный капитал и совершения сделок купли продажи недвижимости, оценка для целей залога это основные направления в оценке недвижимости. Осуществляем так же оценку для органов опеки и для расчета госпошлины  нотариусом  при вступлении в наследство.

Консультации и прикидка стоимости без составления отчета или заключения делаются бесплатно!

 ospar
 ocenka usherba
Новости Рынка
 

 09.02.2014 

Три четверти подмосковных земель не имеют актуальной оценки
Три четверти земель в Московской области не имеют актуальной кадастровой оценки, пишет РИА «Новости» со ссылкой на сообщение Счетной палаты......
 12

 20.10.2013 

 Землевладельцы массово оспаривают кадастровую оценку: одному удалось доказать в суде, что 1 кв.м стоит 1 копейку 16.10.2013
Регионы накрыла лавина исков о пересмотре кадастровой оценки земельных участков, на основе которой будет начисляться новый налог на недвижимость. Об этом "Ведомостям" рассказал сотрудник ФНС. Информацию подтвердил .....
 12