Кредитование

Если Вы покупаете квартиру, автомобиль с помощью заемных средств или Ваше предприятие нуждается в заемных средствах на покупку недвижимости, оборудования, развития бизнеса, то банк, как правило, требует какое-либо обеспечение. В данном случае обеспечением может выступать залог приобретаемого имущества или  залог уже имеющегося имущество предприятия (недвижимость, транспорт, оборудование).

Учитывая все риски, в том числе риск не возврата кредита, банк заранее желает знать ту сумму, которая может быть выручена при реализации залога. Для этого он поручает провести оценку имущества экспертам собственного кредитного отдела или обязывает  заемщика обратиться к аккредитованной  при банке оценочной компании.

Для предметов залога рассчитывают рыночную и ликвидационную стоимости.

Так же следует учитывать и тот факт что отчуждение предмета залога может быть сопряжено с судебными разбирательствами иногда протяженными, а к реализации объектов залога могут привлекаться дополнительные лица или организации. Помимо этого банк сам в свою очередь использует заемные средства на межбанковском рынке, как минимум по ставке рефинансирования. В следствии этих причин, реализация заложенного имущества должна произойти достаточно быстро и как правило, с дисконтом.  Эти же причины влияют на размер  кредита  не более 70% — 90% от рыночной стоимости залога.

Ликвидационная стоимость –  стоимость за которую будет реализован данный объект  на  открытом рынке, в короткий срок.

Требования банков к составлению отчетов об оценке различны. Наша оценочная компания постоянно взаимодействует с основными банками и знает их требования к составлению отчетов об оценке. Компания “Аванта” сотрудничает с 24 различными банками и их число постоянно увеличивается.