1
 ocenka
 1  2  3  4 5

Без рубрики

Цель оценки

 

 Кредитование  Оптимизация налоговой базы
 Оценка для МСФО  Страхование
 Принятие управленческих решений  Постановка на баланс
 Выкуп акций  Оспаривание кадастровой стоимости
 Вступление в наследство  Судебные процессы
 Сделки с государственным имуществом  Расчет суммы убытков
 Купля-продажа имущества и иные сделки  Антикризисное управление
 Таможенные операции  Внесение в уставный капитал

Форма для редактирования Новости

 

 20.10.2013 

 Минрегион опубликовал приказ о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2013 года
Министерство регионального развития России (Минрегион) опубликовало приказ N 371/ГС от 14.10.2013 О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2013 года. Приказ прошел регистрацию в Минюсте 24.10.2013 г., под регистрационным номером 30244……
 12

 

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости нежилого помещения, здания, квартиры и земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости здания, помещения, квартиры или земельного участка — законный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность. Данные проблемы актуальны на сегодняшний день для большинства собственников и предпринимателей.

П.1. Статья 390 Налогового Кодекса РФ Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

П.1. Статья 389. Налогового Кодекса РФ Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

Расчет земельного налога, налога на имущество, арендных платежей, а так же стоимость выкупа земельных участков в собственность исчисляются исходя из их кадастровой стоимости. Стоимость выкупа зданий и нежилых помещений у города Москва определяется независимыми оценщиками, либо в судебном порядке на основании отчета об оценке независимого оценщика, либо экспертного заключения. Муниципалитеты заинтересованы в завышенной кадастровой стоимости, так как для многих это значительная часть их финансовых поступлений. Собственники никак не заинтересованы в излишних платежах. Отсюда и конфликт интересов муниципалитетов и собственников. Кадастровая оценка проводится 1 раз в 2-3 года в зависимости от Субъекта федерации методом массовой оценки. При такой оценке, очень часто, не учитываются индивидуальные особенности земельного участка, зданий и помещений и обременения связанные с ними.

Помимо этого, реальная рыночная цена может сильно меняться исходя из общеэкономической ситуации в стране. А ситуация в целом не всегда развивается стабильно, динамично и поступательно. Во время последствий финансового кризиса только 2008 года реальные рыночные цены на недвижимость упали от 20%-50%. На земельные участки, как на менее ликвидные активы, дисконт чаще был еще выше. Последствия дефолта по ГКО в 1998г. были еще существеннее. На данный момент стоимость недвижимости и земельных участков так же снижается из за внешней изоляции РФ и санационной политики, а так же снижением цен на энергоносители. Как правило малый, а иногда и крупный бизнес терпел серьезные убытки и очень часто в эти периоды прекращал деятельность. Как-то повлиять на ситуацию предприниматели не могли. Но 22 июля 2010г. ситуация изменилась.

22 июля 2010г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 167-ФЗ, который закрепил порядок государственной кадастровой оценки, введя соответствующую главу в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

С 22 июля 2010г. пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации гласит следующее: «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». Введением этой нормы законодатель обозначил право собственников земельных участков и иных заинтересованных лиц на оспаривание результатов кадастровой оценки земли путём проведения собственной рыночной оценки.

Рассмотрение споров о результатах проведения кадастровой оценки регулирует статья 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Существуют два варианта оспаривания: административный и судебный. В первом случае Вы должны предоставить «Федеральную кадастровую палату Росреестра» отчет об оценке рыночной стоимости, и подать заявление. В случае отказа кадастровой палаты в уменьшении кадастровой стоимости по тем или иным основаниям, Вы вправе обратиться в суд исковым заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Ответчиком при подаче иска будет являться кадастровая палата.

Что же конкретно нужно делать?

Первым шагом будет заказ оценки рыночной стоимости здания, помещения,  или земельного участка.

К заявлению в кадастровую палату или исковому заявлению в суд, должны прилагаться следующие документы (при обращении в суд – заверенные вами копии):

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (при обращении в суд – обычная копия);
  • отчёт об оценке в суд и отчёт об оценке с положительным экспертным заключением в кадастровую палату;
  • при обращении в суд также уплачивается государственная пошлина.

Кадастровая палата обязана рассмотреть заявление в течение месяца с момента его подачи. Суд – в соответствии с нормами процессуального законодательства.

На результаты оценки рыночной стоимости земельного участка, здания или нежилого помещения могут повлиять самые различные факторы: экономическая и политическая ситуация в регионе и стране, спрос и предложение на рынке, обременения, наличие коммуникаций, его физические свойства, физическое состояние, износ, данные бухгалтерского учёта и отчётности, относящиеся к объекту оценки, рельеф местности, близость к основным транспортным магистралям, окружение, категория земельного участка и многие другие.

При оценке здания и нежилого помещения используются три подхода: доходный, затратный и сравнительный. Это помогает в различных ситуациях, наиболее точно установить рыночную стоимость. При оценке земельного участка используют сравнительный и доходный подходы.

Наша компания имеет успешный опыт в оспаривании кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков и в получении положительных экспертных заключений в СРО на все без исключения отчеты составленные нашими оценщиками. Снижение кадастровой стоимости, а соответственно арендных и налоговых платежей, как правило, составляет 15-75%, на 2 -3 года соответственно. В случае необходимости наша компания готова предоставить информацию и ссылки на положительные судебные решения по отчетам нашей компании как в Москве, так и во Московской области, как по земельным участкам так и по зданиям и помещениям.

Для того чтобы наиболее глубоко и системно проанализировать перспективы оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуем присылать документы на земельный участок (свидетельство и кадастровый паспорт).

  • Мы бесплатно в течение 1 рабочего дня анализируем информацию и сообщаем свое мнение об ориентировочной рыночной стоимости участка.
  • Если разница между кадастровой оценкой и расчетной рыночной стоимостью Вас устраивает, то заключается договор на оценку. Мы составляем отчет об оценке и получаем в случае необходимости положительное заключение СРО на данный отчет.

Компания «Аванта», предлагает своим клиентам и партнерам, как услугу просто составления отчета об оценке рыночной стоимости на нужные даты оценки и прохождения экспертизы в СРО оценщиков, так и консультирование по оспариванию кадастровой стоимости здания, помещения, квартиры или земельного участка, а так же комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости зданий, помещений, квартир и земельных участков. Оценка здания, помещения, квартиры или земельного участка, для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости здания или земельного участка является неотъемлемой процедурой во всех случаях оспаривания. Оценка нежилого помещения для оспаривании стоимости выкупа помещения у города Москва так же обязательная процедура при оспаривании стоимости выкупа по 159 ФЗ.

ООО «Аванта» аккредитована при арбитражном суде города Москвы ссылка:http://www.msk.arbitr.ru/node/14496

 

Внесение в уставный капитал

В соответствии с Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. «14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» привлечение независимого оценщика является обязательным при оплате уставного капитала ООО неденежными средствами на сумму более 20.000 руб.

В соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» привлечение независимого оценщика является обязательным при оплате уставного капитала АО неденежными средствами независимо от их суммы.

 ospar
 ocenka usherba
Новости Рынка
 

 09.02.2014 

Три четверти подмосковных земель не имеют актуальной оценки
Три четверти земель в Московской области не имеют актуальной кадастровой оценки, пишет РИА «Новости» со ссылкой на сообщение Счетной палаты......
 12

 20.10.2013 

 Землевладельцы массово оспаривают кадастровую оценку: одному удалось доказать в суде, что 1 кв.м стоит 1 копейку 16.10.2013
Регионы накрыла лавина исков о пересмотре кадастровой оценки земельных участков, на основе которой будет начисляться новый налог на недвижимость. Об этом "Ведомостям" рассказал сотрудник ФНС. Информацию подтвердил .....
 12